UrbanHabitatFuentes
La fuente inmobiliaria principal son publicaciones activas en Bullano. Los contenidos urbanos pueden incorporar documentos públicos, material académico del archivo y observación editorial, identificando fuentes cuando se utilicen datos externos.
Unidad de análisis
Cada aviso identificable representa una observación. Un inmueble puede tener más de un aviso, por lo que se buscan duplicados mediante identificadores y coincidencias de atributos. Una deduplicación nunca es perfecta y ese límite se informa.
Control de calidad
- Normalización de tipo, ubicación y moneda.
- Validación de superficies y dormitorios declarados.
- Separación de venta y alquiler.
- Exclusión de valores evidentemente incompletos en cálculos, sin borrar el registro del inventario cuando corresponda.
- Registro de fecha de corte y tamaño de muestra.
Indicadores
Se priorizan conteos, composición, mediana y percentiles. El promedio puede mostrarse con contexto, pero es sensible a extremos. El precio por m² solo se calcula con superficies comparables. No se mezclan monedas mediante conversiones oportunistas.
Umbrales y publicación
No se publica un rango si el segmento tiene pocos casos, duplicación no resuelta o datos insuficientes. Una página puede explicar el método antes de mostrar cifras: eso es preferible a completar espacios con estimaciones sin respaldo.
Qué representan los datos
Describen oferta publicada en una plataforma y período determinados. No representan todo el mercado, demanda efectiva, tasaciones ni precios finales de escritura. El retiro de un aviso no prueba una venta.
Actualización y correcciones
Los informes muestran su fecha de revisión. Cuando se incorporen tableros, cada corte conservará la fecha y definición aplicable. Los cambios metodológicos relevantes se documentarán.